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Os preços da habitação aceleraram no segundo trimestre de 2026 em vários grandes municípios portugueses, com diferenças significativas entre concelhos e entre tipos de comprador, segundo as mais recentes estatísticas do Instituto Nacional de Estatística (INE). Loures e Matosinhos destacaram‑se pelos maiores aumentos homólogos, enquanto Guimarães registou o maior recuo.
Subidas e descidas trimestrais
Nas estatísticas do INE para abril‑junho, 10 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes viram a taxa de variação homóloga crescer do primeiro para o segundo trimestre. Loures liderou esse movimento, com uma subida de 9,7 pontos percentuais, seguida de Matosinhos, com um acréscimo de 9,5 pontos.
Aceleração dos preços da habitação atingiu 10 entre 24 municípios mais populosos no 2.º trimestre
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Em sentido contrário, Guimarães registou a maior redução entre trimestres, com uma queda de 13,4 pontos percentuais. Lisboa e Porto também apresentaram recuos: −8,9 e −5,4 pontos percentuais, respetivamente.
Comparação com a média nacional e áreas metropolitanas
O INE indica que o preço mediano nacional foi de 2.445 euros por metro quadrado (€/m2). Na Grande Lisboa, na Península de Setúbal e na Área Metropolitana do Porto, quase todos os municípios com mais de 100.000 habitantes situaram‑se acima desse valor, com a exceção de Santa Maria da Feira.
Na Área Metropolitana do Porto, apenas Gondomar (22,9%) e Maia (18,8%) registaram taxas homólogas superiores à taxa nacional de 18,4%. Na Grande Lisboa, Oeiras (13,0%) e Lisboa (8,9%) ficaram abaixo do crescimento do país, enquanto Odivelas igualou a taxa nacional.
Na Península de Setúbal, só Almada apresentou uma taxa homóloga inferior à média nacional (14,1%).
Concelhos com preços mais elevados
O INE destaca Lisboa (5.299 €/m2), Cascais (5.200 €/m2) e Oeiras (4.704 €/m2) como os municípios com os preços medianos de habitação mais elevados, todos acima de 4.500 €/m2.
Alguns concelhos fora destes pólos também mostraram variações notáveis. O Funchal apresentou um preço mediano de 3.636 €/m2 e uma taxa de variação homóloga de 24,2%. Barcelos (2.000 €/m2, +28,7%), Guimarães (2.060 €/m2, +28,6%) e Braga (2.417 €/m2, +21,6%) superaram igualmente a taxa homóloga nacional.
Compradores nacionais versus estrangeiros
Entre as 156.713 transações realizadas entre julho de 2025 e junho de 2026, Lisboa registou os maiores preços medianos entre os 24 municípios com mais de 100.000 habitantes nas duas categorias de domicílio fiscal: 5.143 €/m2 para compradores nacionais e 6.588 €/m2 para compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.
Além de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto apresentaram preços medianos superiores a 3.500 €/m2 para compradores nacionais e acima de 4.350 €/m2 para compradores estrangeiros. Esses quatro municípios surgem também no topo quando se comparam os preços por diferentes setores institucionais do comprador.
O município de Loures registou o maior contraste de preços entre setores institucionais do comprador, com um diferencial de 1.386 €/m2.
Novos alojamentos versus existentes
Do total de 24 municípios analisados, 22 apresentaram preços medianos superiores nos alojamentos novos face aos existentes no período considerado. As duas exceções foram a Amadora e Santa Maria da Feira.
Na Amadora, o preço mediano dos alojamentos existentes foi 576 €/m2 superior ao dos novos (3.360 €/m2 contra 2.784 €/m2). Em Santa Maria da Feira a diferença foi mínima: 1.767 €/m2 para os existentes e 1.765 €/m2 para os novos.
Santa Maria da Feira registou o menor preço mediano para alojamentos novos. Lisboa (6.434 €/m2) e Cascais (5.260 €/m2) tiveram os valores mais elevados nessa categoria, ambos acima de 5.000 €/m2. Lisboa também mostrou o maior diferencial entre novos e existentes: 1.404 €/m2.
Em tipologias maiores, o INE destaca Cascais como o município com o preço mais alto para T4 ou superior (5.063 €/m2), enquanto Lisboa liderou nas restantes tipologias analisadas.
