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O preço das casas em Lisboa e Cascais acima de 5.000 euros/m2 tem suporte em dados: a mediana pedida nas casas à venda em Lisboa é 7.131 €/m², enquanto estudos anteriores colocaram Cascais perto dos 6.962 €/m².
Em Lisboa, a mediana do preço pedido nas casas à venda é de 7.131 €/m², segundo a base de preços de anúncios acompanhada pelo portal Casa Near Me, que compara esse valor com a mediana de venda registada pelo INE de 5.292 €/m² no 1.º trimestre de 2026.
Em Cascais, um estudo da plataforma Casafari citado pelo Dinheiro Vivo registou um valor por metro quadrado de 6.962 € no primeiro semestre de 2023, resultado de um aumento de quase 30% desde 2020.
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Lisboa e Cascais: preço mediano das casas acima de 5.000 €/m²
Os números refletem medidas diferentes: o valor pedido em anúncios e o valor efetivamente pago nas escrituras. O Casa Near Me explica que a diferença entre preço pedido e preço de venda serve de referência para negociação e que as séries medem coisas distintas.
O fenómeno localiza-se sobretudo nas zonas urbanas e costeiras mais procuradas, onde a procura e a oferta disponível mantêm os preços elevados. Dados regionais e relatos de mercado têm apontado que a pressão sobre o preço por m² é maior nestes concelhos do litoral.
O que isto significa para quem procura casa
Compradores que procuram Lisboa ou Cascais devem contar com valores pedidos muito acima dos 5.000 €/m² e com diferenças significativas entre anúncio e escritura, o que cria margem para negociação mas também uma barreira de entrada.
Para contexto mais amplo sobre a dinâmica do mercado habitacional em Portugal, veja análises recentes que indicam um abrandamento no crescimento de preços e um défice de oferta habitacional que alimenta a pressão nos preços.
Internally, este artigo liga a reportagens sobre preço das casas em Portugal: abrandou para 18,4% e ao tema do défice de 300 mil casas, que ajudam a explicar por que a procura continua a pressionar Lisboa e Cascais.
Sources
- Casa Near Me — mediana do preço pedido em Lisboa (7.131 €/m²) e comparação com mediana de venda do INE (5.292 €/m², 1.º tri 2026).
- Dinheiro Vivo / DN — estudo da Casafari com valor de 6.962 €/m² em Cascais (1.º semestre 2023) e variação desde 2020.
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