Esta quarta-feira (18 de março de 2026), a Polícia Judiciária anunciou a detenção de oito pessoas numa investigação sobre uma sofisticada fraude imobiliária que afetou titulares de autorizações de residência por investimento — os chamados vistos gold. O caso expõe riscos reais para compradores e investidores estrangeiros e reacende dúvidas sobre a segurança dos registos de propriedade online.
A operação, batizada de Operação Chave Dourada, levou à detenção de cinco homens e três mulheres suspeitos de integrar uma rede que, segundo a PJ, usou documentos falsos e procurações forjadas para vender imóveis sem o conhecimento dos legítimos proprietários.
Investigação e modus operandi
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Os procuradores do caso recuaram até 2016 e identificaram pelo menos uma dezena de lesados, maioritariamente estrangeiros que residiam fora de Portugal. A PJ descreve um esquema em várias etapas: falsificação de documentos, autenticação desses papéis por profissionais jurídicos, registo predial eletrónico e posterior ocupação e revenda rápida dos imóveis.
Os alvos preferenciais eram moradias de luxo e alguns apartamentos em concelhos de prestígio, como Cascais, Sintra e Amadora, com imóveis avaliados individualmente em cerca de um milhão de euros ou mais.
Como se desenrolava a fraude
- Documentos falsificados — identidade, procurações e comprovativos de pagamento — eram usados para celebrar contratos de compra e venda em nome dos proprietários legítimos.
- Alguns advogados e solicitadores autenticavam esses documentos e submetiam-nos ao registo predial eletrónico, transferindo formalmente a propriedade para nomes fictícios.
- Com título e posse, os suspeitos trocavam fechaduras e anunciavam as casas por valores inferiores ao mercado para acelerar a venda, recorrendo a mediadores e investidores.
- O produto das vendas circulava por uma rede complexa de transferências entre empresas e incluía transacções sobre veículos de alta gama, com um montante estimado em cerca de €10 milhões.
Consequências práticas para as vítimas
Muitos compradores que adquiriram os imóveis de boa-fé podem enfrentar dificuldades sérias para recuperar os montantes investidos, já que a titularidade nos registos pode apresentar-se em nome de identidades inexistentes. A investigação, contudo, permitiu à PJ recuperar diversos imóveis e saldos bancários avaliados em aproximadamente €1,5 milhões.
Quem foi detido e quais são as suspeitas
Os detidos, com idades entre 26 e 62 anos, vão ser apresentados ao juiz para primeiro interrogatório e eventual aplicação de medidas de coação. Entre os suspeitos estão dois solicitadores — um homem e uma mulher — e a investigadora apurou que a suspeita do sexo feminino é casada com o alegado cabecilha do grupo, um elemento sem registo criminal e sem experiência prévia conhecida no sector imobiliário.
A PJ imputa ao grupo crimes de branqueamento de capitais, associação criminosa, falsificação de documento e burla qualificada.
Atenção do mercado e recomendação das autoridades
Em conferência de imprensa, o diretor regional da PJ em Lisboa alertou compradores e investidores: ofertas que pareçam “baratas demais” merecem verificação aprofundada. A polícia recomenda diligência extra na verificação de registos, autenticação de procurações e contacto direto com os titulares quando a propriedade envolve residentes no estrangeiro.
- Recuperações já realizadas: imóveis e cerca de €1,5 milhões em saldos bancários apreendidos.
- Período investigado: operações identificadas desde 2016.
- Montante estimado do esquema: ~€10 milhões.
- Áreas afetadas: Cascais, Sintra e Amadora (moradias de luxo e alguns apartamentos).
O processo segue em desenvolvimento. A identificação de eventuais cúmplices, a extensão das transacções financeiras e a eventual recuperação de mais bens serão determinantes para avaliar o grau de compensação possível às vítimas e o impacto final desta rede criminosa sobre o mercado imobiliário em Portugal.
